有限会社 山代不動産加賀市の不動産コンサルタント

◎現在5%の消費税率が、平成26年4月1日には8%、平成27年10月1日には10%に引き上げられる予定です。

• 消費税が現行の5%適用となるには/平成25年9月30日までに住宅メ-カや建築会社などと請負契約を締結するか、もしくは平成26年3月31日までに住宅の引き渡しを受ける必要があります。
• 　農地転用手続きが必要な土地売買などは土地取得だけでも、2、3ヵ月かかる場合もあり、住宅計画の開始から入居までには、約9ヶ月前後位必要です。消費税率5%適用に合わせて、工務店さんや設計士さんと家づくりを計画しようとお考えの方は、来月位から準備に入られても早すぎることはないと思います。

※「消費税増税関連法案」の概要/財務省Webサイトより

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• 土地代金にも消費税が課税されるていると勘違いされているお客様がいらっしゃいますが、土地代金には消費税は課税されません。また、個人同士の中古住宅の売買などの場合、建物代金に消費税は課税されません。(売主が課税対象者である場合には消費税が課税されます。)ただし、不動産業者へ支払う媒介手数料や土地取得後の地盤調査費用、土地造成費、地盤改良費などには消費税は課税されます。また、司法書士や土地家屋調査士、測量士等への報酬、住宅ロ-ン手続きの際の融資手数料なども消費税は課税されます。

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• 政府は消費税増税施行後の反動減を抑えるために、2013年12月末で期限切れとなる住宅ロ-ン減税を4年間延長し、最大控除額を引き上げる方向で検討しています。また、2014年4月以降に入居した住宅ローン減税の利用者を対象に、住宅ローン減税の住民税の控除枠を拡大し、所得税と住民税の減税枠で使い残した部分を現金で補填する支援制度を設ける方針とのことです。

◎国土交通省は、既存住宅流通・リフォーム推進事業(既存住宅流通タイプ)の交付申請・実績報告の提出期限を下記の通り延長すると発表しました。

• 　交付申請　　　　(現行)平成25年2月15日(金)→(変更後)平成25年3月22日(金)　必着
• 　完了実績報告　(現行)平成25年3月1日(金)→(変更後)平成25年3月29日(金)　　必着

※補助金の交付には、各期限日から概ね2カ月程度かかります。

◎既存住宅流通・リフォーム推進事業(既存住宅流通タイプ)の概要

• 住宅ストックの品質向上及び既存住宅の流通活性化を図るため、既存住宅の流通に際して、リフォーム工事、住宅瑕疵担保責任保険法人による検査、瑕疵保険への履歴情報の蓄積等を行う事業について、リフォーム工事費用等の一部を助成する事業です。

　　国土交通省HP　　　既存住宅流通・リフォーム推進事業

昨年7月に一般社団法人 不動産競売流通協会に加盟し、準備を進めてまいりました不動産競売サポ-ト業務を本年2月1日より開始させていただきます。

以前より、不動産競売物件のサポート業務の重要性とお客様の競売不動産に関する関心が高まっているのを日々感じていました。迅速かつ正確な競売不動産情報提供サービスを提供できるよう心がけて参りたいと思います。加賀地域の皆さんをはじめ、石川県外の方にも安心してご利用いただければと思います。

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※加賀地域の不動産競売流通市場の健全な発展と、豊かな住環境づくりのお役に立てるよう活動してまいります。

 

(公財)不動産流通近代化センターが昨年夏から公募していた「不動産コンサルティング技能登録者」の新名称が、公認 不動産コンサルティングマスターに決定致しました。平成6年に不動産コンサルテイング技能登録を受けてからもうすぐ19年。新たな名称を機に、今まで以上にお客様の不動産に関するさまざまな相談にお応えできるよう、日々研鑽を積んでいきたいと思います。