有限会社 山代不動産加賀市の不動産コンサルタント

昔の人には、エアコンなどのような機械はありませんでしたが、窓の外にすだれを吊るす、よしずを立てかける、打ち水をする、小まめに水分調整をとるなど…の知恵がありました。今年の夏は特別長く、皆さんも多くの知恵を使って過ごされていることと思います。

洋風の住宅でしたら、クールスクリーン(米国デュポン社開発の特殊素材を生地にした)などのような日除けやオ-ニングなどが効果もあり、外観にも合っているように思います。洋風の住宅も和風の住宅も、外の日射しを遮るのが大事です。しかし、フィルムシートは貼り付けが難しく、冬場も日ざしを遮ってしまうのであまりいい方法とはいえません。また、遮光性のすだれなども効果はありますが外観上は住宅には合わない感じがします。

エアコンばかりでは体も壊します。夏の間だけ、よしずやすだれ等で出来るだけ日陰を作り、家の中の風通しを良くし、日射しを遮るのが、過ごしやすい住宅の一番の基本ではないでしょうか。

まだ、しばらく暑さが続きそうですが、今年の長い夏を快適にお過ごしください。

山代温泉幸町にある中古住宅　720万円(土地37.05坪　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建　築22年　延べ72.69坪 ) の物件は、新築希望のお客様にも是非、検討していただきたい物件の1つです。

まず、立地の良さ。山代温泉東口に近く、ス-パ-や銀行、商店街も近く、買い物が便利。バス停や温泉施設も近くにあり、老後も暮らしやすそう……。そして、土地建物の価格が720万円というお手頃な価格ということもあり、1階から3階まで、いろいろなアイディアを活かした大がかりなリフォ-ム工事が可能なのではないかと思います。1階には、趣味の部屋や将来、お店などにもできるスペ-スもあります。

中古物件は、新築物件と違い、実際の建物の中で将来の生活が感じられ、イメ-ジがしやすいのではないかと思います。ぜひ、建築士、設計士の方を連れて一緒に見学に来て下さい。建築士さんなどのお知り合いがいらっしゃらない方は、当社にてご紹介させていただきます。

現在、土地や家をお持ちでない方は、ご自身やご家族の生活スタイルに合った土地を探したり、暮らしやすい家を建てたり、古い民家を購入して使いやすいようにリフォ-ムしたり…、と将来に向け自由に考えたり、計画することができます。

ご自身やご家族の将来の暮らしをイメ-ジするところから、土地探し、家探しは始まります。自分の住まいをイメ-ジし、プランをどれだけ作成してもお金はかかりません。家づくりは、人それぞれだとは思いますが、全て工務店任せ、設計士任せ、親任せ、不動産業者任せではなく、家づくりを負担ではなく、人生の中でも特別に楽しいことの一つとして向き合う人が多くなってほしいと願います。

若い人も私のような中年の人も、楽しみながら土地や家をさがして下さい。いろいろな土地や家の間取りなどを見ているうちに、ご自身のこだわりや家づくりについての多くのアイデアが蓄積されることでしょう。そして、イメ-ジにとどまらす、本当に土地を買う時、家を建てるとき、夢が実現した時に、1からつくりあげた幸せを感じていただければと思います。

◎下記の場所(築60年以上経っている古民家)、日時でガレ-ジセ-ルが行われます。

　　3日間だけのセ-ルですので、お見逃しなく!!

◇場所　古民家/加賀市潮津町ユ66-1   ( 潮津神社前 )

◇日時　7月31日 (土) 、午前10時〜午後5時30分まで

8月1日 (日)  、午前10時〜午後5時30分まで

8月2日 (月) 、午前10時〜午後4時まで

家の中のものいろいろ売ります　　　　タンス、家具、洋服、着物、etc

店の在庫もあります　　　 　和雑貨、和装品、洋品、バック、etc

◎連絡先　　みのり (呉服)　　加賀市小菅波町2-47-1

電話　72-3135

以前と比べ、寂しくなった山代温泉の商店街の中で、今、頑張っているお店があります。そのお店には、比較的年齢の高いお客さんが多くやってきます。従業員も若い従業員はほとんどいません。従業員にはマニュアルなどもないようで、お客さんに対しても自由に自然な感じで会話しています。何か、時代に逆行している感じがしますが、その雰囲気が今の時代、とても新鮮に感じます。そしてこのお店には他のお店で修行してきた後継者もいます。(拍手)

私はこのお店に行くと、子供時代の山代温泉の商店街の雰囲気を思い出します。お客とお店の間には固い信頼関係が築かれているようです。お客は高い安いだけでなく、お店を大事にしながら商店を育てている感じがし、またお店もお客を大事にしているのがよくわかります。

ほっとするお店。何か、この言葉にこれからの山代温泉の商店街が向かっていくヒントはないでしょうか?　無理に若い世代に合わせなくてもいいのではないでしょうか?昔、山代にいたお店の父ちゃん、母ちゃんを私達は思い出してみてはどうでしょうか?

これからお店を新たに開店する人は、マニュアルばかりのどこかの店の真似をしても、山代温泉では長続きは難しいように思います。自分の言葉でお客さんに伝えることが大事かと思います。

山代温泉の商店街を支えていた主婦のお母さん達も高齢化し、お嫁さんが家計の財布を握り、仕事をし、車で移動するようになり、次第に大型店や雑誌に掲載されているお店やテレビのCM、インタ-ネットショッピングなどで買い物することが多くなり、商店街で買い物をするお客さんが減ってしまいました。若い主婦の方達にも、商店の人達のたくさん蓄積された知恵や経験に触れてもらいたいと思いますが…。少々の安い高いはあるでしょうが、昔の主婦の方達のように…。

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妻が地物の野菜、魚の料理法をこのお店で教えてもらうおかげで、我が家の食卓がにぎわいます。少々形がいびつなものも実においしく上手く家計に生かしています。(^O^)

定期建物賃貸借契約は、自動的に契約更新されてしまう一般の建物賃貸借契約と違い、期間が過ぎたら契約が終了します。そのため、貸主は安心して短期間だけ借主に貸すことができます。当社でも、通常の定期建物賃貸借契約以外に、不動産コンサルティングのご依頼案件などにも時々、活用しています。

以前、住宅購入希望のお客様より、「金融機関から勤務年数が短いため住宅ロ-ンの承認が下りるのは半年後になると言われた。でも、家族みんなが気に入った住宅なのであきらめたくない。何かいい方法はない?」との相談がありました。当初は、売主にも買主にもリスクがあり無理ではないかと思いましたが、売主さん買主さんと何度も交渉を重ねるうちに、お互いが納得できる契約案がまとまり、売主さんも確実に半年後に購入してもらえるのならということで諸条件を了承して下さいました。

この時、売主さんとの売買契約決済までのつなぎに利用したのがこの定期建物賃貸借契約でした。その後、ご相談のあった買主さんの住宅ロ-ン手続きも無事終わり、ご希望の住宅を手に入れた買主さん、契約どおり売買代金を決済できた売主さん、双方とも大変喜ばれています。

(※どなたにも適した契約ではありません。諸条件等の特約事項を当事者が厳守することが必須条件です。)

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定期借家契約/①契約期間:自由に定めることができます。6ヶ月の場合もあったり、1年、10年の場合もあります。②定期借家契約を結ぶには、書面による契約が必要です。(契約の更新がない、契約期限満満了後に退去する、契約の終了年月日明記など。)　③床面積が200平方メ-トル未満の居住用建物の場合は、契約期間中であっても中途解約をすることができます。

その他/従来の一般の建物賃貸借契約の更新については今までどおり正当事由制度が適用されます。従来型の一般の建物賃貸借契約をしている方が引き続き賃貸借する場合は、定期建物賃貸借契約に切り替えることはできません。

◎現在、賃貸住宅や貸店舗、貸事務所などのテナントに入居中の個人、法人の借主様で、借家人賠償責任保険特約などが付帯された保険に加入されていない場合は、この賃貸総合補償保険 ( 宅建ファミリ-共済保険 ) のご加入をお勧め致します。不慮の事故などにより家財等に損害が生じた場合や、日常生活に伴う賠償責任が発生した場合に補償される保険です。また、賃貸住宅等を所有されている貸主で、借主がこれらの保険に加入されていない場合は、借主との契約や更新などの際に、借主にご加入されるようお勧めしていただければと思います。水回りによる事故(入居者の外出中に、洗濯機のホ-スが外れて階下の部屋を水浸しにしてしまうなど)や、何者かにガラスを割られたりした場合の修理費用やカギを壊された場合の交換費用なども保険の対象となっていますので、安心です。

◎居住用建物の場合は、家財の保険(200万円から1,000万円)+借家人賠償責任保険、個人賠償責任保険が1,000万円ずつ+修理費用100万円の補償内容で　保険料は2年間で、12,000円から36,000円となっています。(木造等の非耐火構造でも鉄筋、鉄骨等の耐火構造でも保険料は同額です)

◎事業用建物で用途が事務所や店舗の場合は、物損害の保険(500万円から1,500万円)+借家人賠償責任保険、施設賠償責任保険が1,000万円から3,000万円+修理費用100万円の補償内容で　保険料は2年間で、25,000円から68,000円となっています。(木造等の非耐火構造でも鉄筋、鉄骨等の耐火構造でも保険料は同額です)

事業用建物で用途が飲食店の場合は、物損害の保険(500万円から1,500万円)+借家人賠償責任保険、施設賠償責任保険が1,000万円から3,000万円+修理費用100万 の補償内容で　保険料は2年間で、52,000円から167,000円となっています。(木造等の非耐火構造でも鉄筋、鉄骨等の耐火構造でも保険料は同額です)

◎賃貸総合補償保険にご加入された方は、24時間対応サポ-トサ-ビス (カギあけサ-ビス / カギを紛失した場合、30分程度の応急処置による作業、出張費は無料、水まわりサ-ビス/30分程度の応急処置による作業、出張費は無料 ) も、ご利用できます。

◎ 引っ越し、移転等される場合でも住所変更手続きをすることによって、賃貸総合補償保険を解約せずに継続することができます。解約される場合は、残りの保険期間に応じた保険料が返還されます。

◎当社でも取り扱い致しております。宅建ファミリ-共済賃貸総合補償保険ご加入の手続きをご希望される個人、法人様 (加賀市内及び小松市内) は、お気軽にお電話などでお問い合わせ下さい。

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