謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りいたします。
今年も地域に元気を広げれるような不動産業務に取り組んでいきたいと思います。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
平成 25年 1月 4日 (有) 山代不動産 新谷寿信
家づくり お得・安心ガイド 冊子進呈 (50名様)
2013年度版、「家づくり お得・安心ガイド」の冊子を進呈致します。現在、お住まいについて、いろいろ (新築・中古・リフォ-ム) とご検討中の方は、ご参考資料としてご利用下さい。消費税、贈与税の非課税枠拡大、所得税の投資型減税、その他の特例、リフォ-ムの補助金、太陽光発電の優遇策、省エネ・創エネ・蓄エネ、住宅瑕疵担保責任保険など‥‥‥。皆さんの日頃の疑問にお答えした内容となっています。
ご希望の方はトップペ-の、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。携帯サイトからご覧いただいている場合はトップページのお問い合わせから入り、パソコンサイトと同様に、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。郵送にてお送りさせていただきます。
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「家づくり お得・安心ガイド」の主な内容 日経BP社
- 新築・中古・リフォ-ム/耐震、バリアフリ-、エコ、お得な制度いろいろ
- エコ設備・機器/太陽光発電、HEMS、エネファ-ム、蓄電池など
- 安心の住まい/保険の種類や内容は様々、万全の備えを
年末年始の営業
◎年末年始営業のご案内
弊社の年末年始の営業は、下記のとおりとさせていただきます。 今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますと伴に、皆様のご多幸を心よりお祈りいたします 。
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- 年内営業 平成24年12月28日 (金) 19:00まで
- 年始営業 平成25年 1月 4日 (水) 9:00より
すまい給付金 国土交通省
7月25日、国土交通省が「消費税率引上げに伴う住宅取得に係る対応の周知について」を公表致しました。「すまい給付金」は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために、導入を予定している制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付することとしています。
給付金のポイント、給付額、給付金の対象者、給付金の主な要件、給付対象となる住宅の要件等、詳細事項については、下記の国土交通省のホ-ムペ-ジにてご確認ください。
加賀市商店街まち歩きが楽しい店づくり支援事業
平成25年7月1日(月)〜平成25年7月31日(水)の期間、加賀市では平成27年3月予定の北陸新幹線金沢暫定開業を見据え、誘客を促進し賑わいと交流のある商店街づくりを支援するため、加賀市商店街まち歩きが楽しい店づくり支援事業の受付を開始致しました。補助対象地域、補助対象者、補助対象店舗、応募手続き、提出書類、選考審査などの詳細については、
加賀市役所のホ-ムペ-ジ にてご確認ください。
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※問い合わせ先は、加賀市役所地域振興部商工振興課商工労働係です。( 電話番号:0761-72-7940 )
「あなたの不動産 税金は」 平成25年度版冊子のプレゼント
平成25年度版、「あなたの不動産 税金は」の冊子をプレゼント致します。ご希望の方はトップペ-の、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。携帯サイトからご覧いただいている場合はトップページのお問い合わせから入り、パソコンサイトと同様に、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。6月末頃に郵送にてお送りさせていただきます。( 4月1日以降に申し込みいただきましたお客様へも 6月末頃に郵送させていただきます)
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- 冊子の特徴/不動産を取得した時、売った時、持っている時、貸している時、どのような税の軽減が受けられるのかなどについて、複雑な不動産税制をわかりやすく説明されている冊子です。
お花見スポット
お久しぶりです。今年の冬はいかがでしたか?降雪量は少なめだったようですが、元旦から雪かきに家守と一緒に出かけました。また、例年より風が強い日が多いように思いました。さて、みなさんのところは桜は咲きましたか?加賀地方は今週末が満開でしょうか。桜は春になるとそこここで咲くので、すぐに桜とわかります。加賀市もそこここに桜が咲き、春霞の中ぼんやりと桜並木、山桜、桜並木と見ることが出来ます。
山代温泉に近いところで、私の好きな花見?スポットを紹介します。といっても宴会場所ではなく車での通り道で見ほれてしまう場所です。まず、通勤道路。森町の県道沿いの枝垂桜です。大きなものらしく(降車して見たことはない。)桜のアーチをくぐって山代方面に向かいます。JA南支店の近くです。もう1つは大聖寺から三ツ町方面に行く県道路沿いです。ここは普通?の桜だと思うのですが何本かが見事に咲き誇ります。また西に向かうと夕焼けとあいまってすばらしいです。それから昨年初めて見たのですが、分校町の大堤の夫婦桜があります。ピンク色のと少し緑がかった2本の大きな桜の木です。古墳の散歩道もありますので、散策がてら行かれてはいかがでしょうか。
平成25年度税制改正大綱
◎政府は平成25年1月24日、平成25年度税制改正大綱を閣議公表しました。平成25年度税制改正大綱には消費税引き上げに伴う住宅取得時の負担軽減措置として、住宅ロ-ン減税の大幅な拡充、新たな給付措置が創設されました。また、土地・住宅に係る登録免許税の軽減措置、各種特例措置の延長、リフォ-ム減税の拡充等も記載されました。詳細については、(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 編集・発行の下記のPDFをご参照ください
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◎住宅関係の、給付措置に係る記述
- 住宅ロ-ン減税の拡充措置を講じてもなお効果が限定的な所得層に対して実施。
- 税制において当面、特例的な措置を行う平成29年末まで一貫して実施。
- 減税措置とあわせ、住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和。
- できるだけ早期に、遅くとも今夏にはその姿を示す。対象となる税制特例措置
- 住宅ロ-ン減税。
- 特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例措置。
- 住宅取得資金に係る贈与税の非課税措置等。
- 住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る特例措置 (再掲)。
- 既存住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置
住宅取得/消費税増税適用の時期
◎現在5%の消費税率が、平成26年4月1日には8%、平成27年10月1日には10%に引き上げられる予定です。
- 消費税が現行の5%適用となるには/平成25年9月30日までに住宅メ-カや建築会社などと請負契約を締結するか、もしくは平成26年3月31日までに住宅の引き渡しを受ける必要があります。
- 農地転用手続きが必要な土地売買などは土地取得だけでも、2、3ヵ月かかる場合もあり、住宅計画の開始から入居までには、約9ヶ月前後位必要です。消費税率5%適用に合わせて、工務店さんや設計士さんと家づくりを計画しようとお考えの方は、来月位から準備に入られても早すぎることはないと思います。
※「消費税増税関連法案」の概要/財務省Webサイトより
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- 土地代金にも消費税が課税されるていると勘違いされているお客様がいらっしゃいますが、土地代金には消費税は課税されません。また、個人同士の中古住宅の売買などの場合、建物代金に消費税は課税されません。(売主が課税対象者である場合には消費税が課税されます。)ただし、不動産業者へ支払う媒介手数料や土地取得後の地盤調査費用、土地造成費、地盤改良費などには消費税は課税されます。また、司法書士や土地家屋調査士、測量士等への報酬、住宅ロ-ン手続きの際の融資手数料なども消費税は課税されます。
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- 政府は消費税増税施行後の反動減を抑えるために、2013年12月末で期限切れとなる住宅ロ-ン減税を4年間延長し、最大控除額を引き上げる方向で検討しています。また、2014年4月以降に入居した住宅ローン減税の利用者を対象に、住宅ローン減税の住民税の控除枠を拡大し、所得税と住民税の減税枠で使い残した部分を現金で補填する支援制度を設ける方針とのことです。
既存住宅流通・リフォーム推進事業
◎国土交通省は、既存住宅流通・リフォーム推進事業(既存住宅流通タイプ)の交付申請・実績報告の提出期限を下記の通り延長すると発表しました。
- 交付申請 (現行)平成25年2月15日(金)→(変更後)平成25年3月22日(金) 必着
- 完了実績報告 (現行)平成25年3月1日(金)→(変更後)平成25年3月29日(金) 必着
※補助金の交付には、各期限日から概ね2カ月程度かかります。
◎既存住宅流通・リフォーム推進事業(既存住宅流通タイプ)の概要
- 住宅ストックの品質向上及び既存住宅の流通活性化を図るため、既存住宅の流通に際して、リフォーム工事、住宅瑕疵担保責任保険法人による検査、瑕疵保険への履歴情報の蓄積等を行う事業について、リフォーム工事費用等の一部を助成する事業です。
国土交通省HP 既存住宅流通・リフォーム推進事業
