厳しくなった農地転用の審査基準

農地転用の審査基準が、農地法等の一部を改正する法律(平成21年12月15日施行)により加賀市でも、とても厳しくなっています。以前であれば、スム-ズに農地転用許可が下りたと思われる田畑も現在では、農地の優良性や周辺の土地利用状況などにより、農用地区域内農地・甲種農地・第1種農地・第2種農地・第3種農地の5つに区分され、第3種農地以外は簡単に転用許可が下りなくなりました。農地所有者の方々 (相続により取得された方を含む) の中には、農地転用が可能だと思っていた農地がこの農地転用の審査基準改定後、住宅用地などへの転用が非常に困難になっていることをご存知ない方も多いのではないかと思います。さらに農地転用許可が下りない土地の価格が下落していることに気づかれていない方もおられると思います。

住宅建築などの目的でこれまで農地を購入する際に知事の転用許可をすでに受けた土地 ( 予定変更などの理由により住宅建築をしないまま 、地目変更登記未了の土地の場合 ) であっても 、第三者に改めて売却しようとする場合には、再度、改めて購入予定の第三者と共に農地転用の許可申請を石川県知事に対してしなければなりません。前回、農地転用許可が下りた土地であったとしても同じように許可が下りるとは限りませんので、農地の売買 ( 転用目的のための ) を行なう場合は、慎重な手続きが必要となっています。

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  • 個人が農業に新規参入しやすくするために、また、法人が農地を借りやすくするため等の理由で行われた農地法の改正ですが、農地転用を目的とした自己住宅建築などの計画のある購入希望者や土地所有者にとって、現行は大変厳しい改正基準であります。

謹賀新年(寿)

謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りいたします。

今年も不動産業を通じて、皆様に喜んでいただけるよう不動産業務に取り組みたいと思います。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

平成 24年 1月 5日   (有) 山代不動産   新谷寿信

ベランダ改造?なんちゃってウッドデッキ

東側にベランダがあります。ここを活用しようと、リフォームしてから早や5年。実はこのベランダ、以前人工芝を敷いたものの使い勝手が悪いのか、相性が合わなかったのか、ずっと使わず放ってありました。人工芝(シート)は落ち葉などの掃除が大変なことと、思った以上に夏は暑い…。また裸足で歩くには抵抗がある等、使わずにいました。あこがれ?のウッドデッキにと、ようやくウッドデッキパネルを購入しました。

ベランダの広さは敷き詰めが楽で、掃除が楽で、リーズナブルな物を探していました。ホームセンターにも数店行きましたが、プールサイドで使用しているような樹脂製のものやガーデニング用のものしかなく、(大きな町のホームセンターにはあるんだろうが)ネットで探しました。120枚必要で敷き詰めも大変そう45cm角だと45枚くらい45cm角のものを探しました。で、44枚で23,000円、送料込み。これを注文しました。ちなみに市販されているものは角のものが多く、一枚単価500円程で、約6万円かかりそう。通販の良いところは自宅まで配達してくれること。開封して敷き詰めることにしました。ん?表のパネルの隙間が均等でないぞ。んっ?ジョイント部分が微妙に合わないぞ。やっぱり安っぽいぜ〜。まあ、なんちゃってデッキで良いか〜。

家守夫婦は飽きっぽいし、有効利用しそうなら次回のデッキ作りはそれなりにお金をかけようっと。白いイス(人工芝を敷いたときに買った樹脂製)を置いたらそれなりやし。家守は朝起きると、このベランダに行っているようなので、利用はされているからね。先週末、こちらは梅雨入りしました。

年末年始営業のご案内

今年も残すところあとわずかとなりました。弊社の年末年始の営業は、下記のとおりとさせていただきます。
今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますと伴に、皆様のご多幸をお祈りいたします 。

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年内営業   平成22年12月28日 (水) 19:00まで
年始営業   平成23年 1月 4日 (水)  9:00より

パソコン教室

家守の女房はパソコンが嫌いです。と言うよりPCに好かれていないと思っています。しかし、仕事でもWordやExcelが必要で、何となく使ってはいましたが、我流では時間がかかり、よく女房はキレています。

またもや、リーズナブルな講座を発見!生涯教育の一環でパソコン講座が近くの短大で開講されている!!基本的なことから裏ワザ的なことまで学べます。(この裏ワザPCが苦手な私には魅力的な言葉です。)受講期間も短いので代表的な操作ではありますが、女房が知らなかった便利な使い方、こんな事も出来るのかといった驚き、でちょっとはPC君と仲良くなれる、かな?

宅地建物取引主任者について

◎専任の宅地建物取引主任者について

  • 宅地建物取引業者の事務所には、専任の宅地建物取引主任者が、その事務所に常勤することになっています。宅地建物取引主任者は、都道府県知事が行う資格試験に合格し、同知事の登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。

◎ 宅地建物取引主任者の三つの必須業務

  1. 重要事項の説明
  2. 重要事項説明書への記名押印
  3. 不動産売買(賃貸)契約締結後交付する 契約書への記名押印

◎宅地建物取引主任者証/名刺サイズほどの大きさの証明書です。 顔写真、氏名、住所、登録番号、登録年月日、 有効期限、知事名、交付年月日、発行番号が 記載されています。

◎専任の宅地建物取引主任者の役割

  • 宅地建物取引主任者のライセンス保持者としての宅地建物取引主任者の仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した「重要事項説明書」を買主などのお客様に交付し説明しなければならないことになっています。
  • 宅地建物取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件などが複雑です。不動産購入希望のお客様等は、宅地建物取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で、十分に納得してから売買契約を締結していただくことが重要です。
  • 宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。お客様もなかなか一度では理解しずらい項目もあるのではないかと思います。その際は遠慮せずに納得・理解のいくまで、宅地建物取引主任者に説明を求めて下さい。

森林の土地の所有者届出制度

平成23年4月の森林法改正により、平成24年4月以降、森林の土地の所有者となった方 (個人、法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を新たに取得した方 ) は、面積に関わらず、土地の所有者となった日から90日以内に市町村長への事後届出が必要となりました。(この制度に伴う宅地建物取引業法等の改正はありません。)

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<添付資料>(添付ファイルは別ウィンドウで開きます。)

森林の土地の所有者届出書    様式(ワード)   関係法令(森林法・森林法施行規則)

森林の土地の所有者となった旨の届出制度の運用について(PDF)

森林の土地の所有者届出制度の概要 (PDF)

森林整備部計画課 担当者:森林計画指導班 代表:03-3502-8111(内線6144)

ダイヤルイン:03-6744-2300 FAX:03-3593-9565

固定資産税の縦覧 今年は固定資産税評価替えの年です

4月2日(月)から 5月31日(木)8時30分〜17時(平日のみ)の期間、加賀市役所税料金課固定資産税係にて、固定資産税の帳簿の縦覧ができます。( 固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。)今年は3年に1度の評価替えの年です。自己の所有する土地や家屋の評価額などが適正かどうか、他人の土地家屋の評価額などと比較できます。

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  • 手数料は無料。本人の場合は、運転免許証や保険証などの身分証明書が必要です。 代理人の場合は、本人の署名押印のある委任状と代理人の運転免許証や保険証などの身分証明書が必要です。

もうすぐ引っ越しシーズン

今日は雨水(うすい)とか。

今朝は今冬一番の冷え込みでしたが、昼間は北陸に似合わぬとてもよい天気です。

もうそろそろ進学、就職などで不動産賃貸が忙しくなる季節です。

さて、ときどき不動産業店舗への敷居の高さや云われない怖さなどを耳にします。残念ながら、不動産屋に騙されないぞ、的な感じでお話しされる方もいらっしゃいます。

確かに、見知らぬ土地での住居選びを見知らぬ業者に依頼するのですから、用心するに越したことはありません。また業者とお客様の相性というものもあるでしょう。

新学期、入社等に合わせ、慌ただしく引っ越される時期です。出来る限り、お客様のご希望に合った物件を探したいと思っています。いろいろお聞きすることも多いと思います。契約に関しては書類の数も多いですが、取引主任者の説明を良く聞いていただき、不明な点等を気軽にお尋ね下さい。

カーテン

カーテンはどうしていますか?ホームセンターやカーテン専門店で既成品かオーダーで購入されることが多いのではないでしょうか。また一度購入されたものは結構長い間そのまま使用されているように思います。

家守の所は?はい。うちもそうです。20年近く同じです。

しかし最近、ヒダ付きのカーテンでないといけないのだろうか?と思うことがあります。

家守妹が学生時代、カーテンレールにマルチカバーをクリップで留めてヒダのないフラットカーテンにしていました。大柄のカバーは存在感のあるものでした。

新築のお宅へおじゃました時、そのお宅では突っ張り棒に洗濯を干すように大きな生地を掛けてあるだけのフラットカーテンでした。白い生地は清潔感があって素敵でした。また窓の上下から光が入っていい雰囲気でした。バリエーションでレース生地でも織生地でも良いな、と思いました。

ドイツの安宿では、壁の一番上に生地が留めてあるだけのカーテンでした。レースがオレンジ主体のオーガンジー、もう一枚が普通の生地でカーテンらしくない薄めの生地でした。大きく開けるということもなく、片側に寄せるだけのものでした。ふんわりしたやさしい感じがしました。

カーテンを変えるだけで部屋の雰囲気が変わる、とよく言われますが、カーテンって結構そろえると金額が嵩みます。フラットカーテンならもう少し手軽に模様替えできるかも、と思うのですが。

好きな生地を買ってきてカーテンを新しくするのはいかがでしょうか。

ちなみに家守の女房は唐草模様が好きです。