有限会社 山代不動産加賀市の不動産コンサルタント

債権者や市役所などから差押登記がなされても交渉により任意売却に切替えることは多く行われています。しかし、一般的には買主をさがし〜売買契約〜決済まで、早くても1ヶ月程度はかかりますので、競売開始決定がされた場合や、交渉にあまり時間をかけられない開札期日直前の場合などは債権者が競売を取り下げないことが多いので、競売開始決定された場合等はできるだけ早く、任意売却業務を取り扱っている不動産業者や弁護士に相談して下さい。

任意売却の依頼を受けた、不動産業者や弁護士は、任意売却を依頼した債務者(依頼者)に代わり、債権者に対し、競売を取り下げるよう(延期の申請の場合もあります)交渉を行います。
但し、債務者(依頼者)が任意売却に前向きであることが債権者との交渉を行う上で重要な部分ですので、当社では債権者が任意売却に応じるような売却計画書を債務者(依頼者)と相談して作成し、債権者との交渉にあたっています。

既に、買主がいるような一部の場合を除き、最近のような不動産売買が低迷しているような状況下で、競売より良い条件で売却するには、ある程度、不特定多数の方を対象に不動産売買情報を新聞等の広告に出したりする必要があります。
任意売却できる期間によっても違いますが、住宅売却については、買い替えや新築するためとか、いろいろな事情のある物件と同様の方法で行いますので、特別この物件は債務が多いとか、競売物件になる物件だとかいうことは、広告の段階では一般の方には知られません。
ただし、購入の意思表示をされた買主の方には、重要事項説明の段階で、不動産業者として登記記載内容等を書面で説明する義務がありますので、買主の方にはその時点で掲載事項の説明を行います。
お気持ちはよくわかりますが、売却方法について、オ-プンハウスなどはしない、広告はしないというように営業活動を小さくしてしまうことは、無駄に時間を費やしてしまい、任意売却での処分が出来なくなる危険を含んでいます。

石川県では北国新聞や中日新聞に競売情報が月に1回掲載されます。(名前などは載りませんが住所や土地建物の面積、構造等は記載されます。)

当社では媒介契約締結後、不動産流通機構に登録し、新聞の折込広告等を行って、一般の売却物件と同じように物件情報を発信します。残された任意売却期間に応じて、販売活動をいたします。

一番効果があるのはオ-プンハウス(購入住宅をさがしているいるお客様に自由に住宅内を見てもらうこと)です。オ-プンハウスを行う上では、引越しを済ませ、空き家にしていただくのが最も良いのですが、時間的なことなどから引越しが難しい場合は、家財道具などはそのままにしてオ-プンハウスを行っている時間帯(1日の7時間くらいだけ)住宅を開放いただくなど、住宅購入希望者の方にまず気軽に見てももらえるようにしていただくことが大事です。(住宅内の清掃や庭などの清掃も大切なことです)

オープンハウスは住宅を早く売却する方法として、一般の所有者の方でも最近では行われています。アメリカでは一生のうちに何度も住宅を売却したり購入する習慣があるので、アメリカでは、当たり前の方法です。
高額な住宅を購入する買主の方達は、住宅の隅々まで見ながら、リフォ-ムのことなどを相談したり、家族と相談しながら、ようやく購入の決断をされるのです。

私達業者も努力しますが、債務者(依頼者)の方が任意売却に前向きになられることが、任意売却を成功させる最大のポイントです。競売を避けるために。

当社では、債権者への任意売却後の債務者(依頼者)の残債務の返済計画の交渉も依頼者に代わって行っています。債権者が複数いる場合でも同様です。債務者(依頼者)の再出発のために努力いたします。