年末年始の営業

年末年始の営業

◎年末年始営業のご案内

弊社の年末年始の営業は、下記のとおりとさせていただきます。今年一年ご愛顧を賜りまして大変感謝申し上げますと伴に、皆様のご多幸を心よりお祈りいたします 。

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  • 年内営業   平成25年12月28日 (土) 18:00まで
  • 年始営業   平成26年 1月 6日 (水)  9:00より

平成25年都道府県地価調査結果 (加賀市)

◎国土交通省が平成25年都道府県地価調査の結果を発表しました。都道府県地価調査とは、国土計画利用法に基づき、昭和50年から各都道府県が毎年7月1日時点における調査地点の正常価格を調査・公表しているものです。この調査は、国土交通省が行う地価公示(調査基準日1月1日)や固定資産評価額などと共に、一般の土地取引価格を決める際の指標、参考にされているものです。

国土交通省・都道府県地価調査結果 (加賀市)

※土地価格は1m²あたりの金額で表示されています。1m²あたりの金額に 3.3057 を (×) かけると 1坪あたりの金額になります。

「住まいの購入ガイド」「住まいの売却ガイド」冊子プレゼント!!20名様

◎9月23日は不動産の日。毎年この時期、不動産市場には多くの売地、売家、貸家などの情報が増えてきます。「いつ買うか?」「いつ売るか?」 お住まいを購入・売却する時に必要となる法知識や手続き等を解説した冊子を20名さまに無料進呈致します。購入・売却の流れ・要点がわかりやすく説明されている冊子ですので、現在、購入・売却をご検討中の方などは是非、ご活用下さい!

※ご希望の方は、当社のメ-ル 8046@yamashirofudousan.com 宛てに、住所・氏名をご記入の上、お申し込みください。

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不動産を活かすには…

不動産には、思いもかけない事が起きることがあります。どんな事が起こるか?

不動産と男女関係ほどトラブルが多い世界はないと、どなたかが話しているのを聞いたことがありますが‥。男女関係に恋愛、結婚等のようなハッピ-なことが多いように、不動産にも本来、ハッピ-なことが多いものだと私は思います。新婚夫婦の新居、はじめての土地や中古住宅の購入、新社屋の完成、新規店舗の開店、分譲マンション、ログハウスなどの別荘、リゾ-トマンション、古民家、…。

今の時代は、バブル期に高騰した土地価格を徐々に下げようとした国の政策が次々と裏目に出た結果、必要以上に地方の土地価格までも大幅に下落させてしまいました。その結果、多くの国民の不動産の含み資産を無くしてしまいました。以前は不動産売却等の代金で子供の教育費や結婚資金、生活資金、事業資金に充てていた家庭も多かったですが、現在は不動産を売却するためにはかなりの時間と大幅な価格の値下げが必要となってしまいました。

株(くいぜ)を守るということわざ(株を守りて兎を待つ)があります。先人のまつりごとによって民を治めようとするのは、切り株の番をして兎を手に入れようとする男のようであるという例えです。私たちも、今までのように国の不動産の政策を期待して経済が回復するのを待つばかりでなく、自分の不動産の活用を自分の考えで計画し、自分の不動産を活かすようにしないと、明るい自分の不動産の未来を切り開くのは難しいかもしれません。

人任せのリスクの高いことは避けたほうが良いことは、皆さんもご承知のことだと思います。しかし、どんな小さなことでも自分で前向きに考えることは無駄ではないと思います。 棒は立ててみないと影は映らない!やってみないとわからない!

マイナスをプラスにするような考え方を一緒に考えましょう!!

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 たとえば、

 アパ-トやマンションなど共同住宅や併用住宅、事業用店舗などを建設される貸主さんの中には相続対策などの理由から、金融機関、税理士、建設会社などの営業主導により賃貸事業を一気に進め ( この間、私達、不動産業者には何の相談もなく ) られてしまう方がいます。このような賃貸事業計画では、全てが決まった後の入居募集の最後の段階になって、私達、不動産業者に連絡が来ます…。

 貸主にとって不動産業者は頼りになる存在ではないのでしょうか?  私達、不動産業者は賃貸入居者を媒介するだけではなく、入居後も管理全般などにわたり、問題が発生した時にも多くのノウハウにより貸主を支え、貸主との信頼関係を築く立場にいます。

長期間の貸主の賃貸事業計画を継続するためには、建設の計画段階から、私達、不動産業者による、さまざまな提案 ( 収支が合う事業計画、入居者の満足を得られるような心のこもった部屋や店舗をつくる、建築業者の選択、設備仕様のアドバイス、地域の分析、間取り、駐車スペ-ス、不整形な土地の有効活用、マンション名などのネ-ミング、共同住宅のル-ル作成、入居時期など ) やコンサルティングを取り入れていただくことも大事ではないかと思います……。

謹賀新年 / 寿

謹んで新春のお慶びを申し上げます。皆様のご健康とご多幸をお祈りいたします。

今年も地域に元気を広げれるような不動産業務に取り組んでいきたいと思います。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

平成 25年 1月 4日   (有) 山代不動産   新谷寿信

 

家づくり お得・安心ガイド 冊子進呈 (50名様)

2013年度版、「家づくり お得・安心ガイド」の冊子を進呈致します。現在、お住まいについて、いろいろ (新築・中古・リフォ-ム) とご検討中の方は、ご参考資料としてご利用下さい。消費税、贈与税の非課税枠拡大、所得税の投資型減税、その他の特例、リフォ-ムの補助金、太陽光発電の優遇策、省エネ・創エネ・蓄エネ、住宅瑕疵担保責任保険など‥‥‥。皆さんの日頃の疑問にお答えした内容となっています。

ご希望の方はトップペ-の、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。携帯サイトからご覧いただいている場合はトップページのお問い合わせから入り、パソコンサイトと同様に、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。郵送にてお送りさせていただきます。

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「家づくり お得・安心ガイド」の主な内容  日経BP社

  • 新築・中古・リフォ-ム/耐震、バリアフリ-、エコ、お得な制度いろいろ
  • エコ設備・機器/太陽光発電、HEMS、エネファ-ム、蓄電池など
  • 安心の住まい/保険の種類や内容は様々、万全の備えを

すまい給付金 国土交通省

7月25日、国土交通省が「消費税率引上げに伴う住宅取得に係る対応の周知について」を公表致しました。「すまい給付金」は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために、導入を予定している制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円給付することとしています。

給付金のポイント、給付額、給付金の対象者、給付金の主な要件、給付対象となる住宅の要件等、詳細事項については、下記の国土交通省のホ-ムペ-ジにてご確認ください。

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加賀市商店街まち歩きが楽しい店づくり支援事業

平成25年7月1日(月)〜平成25年7月31日(水)の期間、加賀市では平成27年3月予定の北陸新幹線金沢暫定開業を見据え、誘客を促進し賑わいと交流のある商店街づくりを支援するため、加賀市商店街まち歩きが楽しい店づくり支援事業の受付を開始致しました。補助対象地域、補助対象者、補助対象店舗、応募手続き、提出書類、選考審査などの詳細については、

加賀市役所のホ-ムペ-ジ にてご確認ください。

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※問い合わせ先は、加賀市役所地域振興部商工振興課商工労働係です。( 電話番号:0761-72-7940 )

「あなたの不動産 税金は」 平成25年度版冊子のプレゼント

平成25年度版、「あなたの不動産 税金は」の冊子をプレゼント致します。ご希望の方はトップペ-の、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。携帯サイトからご覧いただいている場合はトップページのお問い合わせから入り、パソコンサイトと同様に、「不動産を売りたい方へ」「不動産を買いたい方へ」などのフォ-ムよりお申し込み下さい。6月末頃に郵送にてお送りさせていただきます。( 4月1日以降に申し込みいただきましたお客様へも 6月末頃に郵送させていただきます)

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  • 冊子の特徴/不動産を取得した時、売った時、持っている時、貸している時、どのような税の軽減が受けられるのかなどについて、複雑な不動産税制をわかりやすく説明されている冊子です。

お花見スポット

お久しぶりです。今年の冬はいかがでしたか?降雪量は少なめだったようですが、元旦から雪かきに家守と一緒に出かけました。また、例年より風が強い日が多いように思いました。さて、みなさんのところは桜は咲きましたか?加賀地方は今週末が満開でしょうか。桜は春になるとそこここで咲くので、すぐに桜とわかります。加賀市もそこここに桜が咲き、春霞の中ぼんやりと桜並木、山桜、桜並木と見ることが出来ます。

山代温泉に近いところで、私の好きな花見?スポットを紹介します。といっても宴会場所ではなく車での通り道で見ほれてしまう場所です。まず、通勤道路。森町の県道沿いの枝垂桜です。大きなものらしく(降車して見たことはない。)桜のアーチをくぐって山代方面に向かいます。JA南支店の近くです。もう1つは大聖寺から三ツ町方面に行く県道路沿いです。ここは普通?の桜だと思うのですが何本かが見事に咲き誇ります。また西に向かうと夕焼けとあいまってすばらしいです。それから昨年初めて見たのですが、分校町の大堤の夫婦桜があります。ピンク色のと少し緑がかった2本の大きな桜の木です。古墳の散歩道もありますので、散策がてら行かれてはいかがでしょうか。